La economía impacta los planes de vida de millones de estadounidenses

La economía está cambiando los planes de vida de millones de estadounidenses, pero no como se esperaba. Según una encuesta de Talker Research para Service Experts, la mitad de los propietarios (49%) dice que las condiciones económicas los han obligado a extender su estadía en su casa actual por un promedio de 12 años.

Estas personas tienen un activo que sube de precio, pero no pueden moverse sin perder dinero, por lo que el 15% de los encuestados prevé quedarse al menos 20 años más.

El dilema del propietario

Los propietarios no están decidiendo quedarse porque quieran, sino porque mudarse es financieramente inviable. El 80% de los dueños de casa con hipoteca tiene una tasa de interés por debajo del 5%, mientras que las nuevas hipotecas rondan el 7%, según Redfin. La diferencia en un préstamo de $300,000 dólares, lo que significa $500 dólares o más al mes en pagos adicionales.

El resultado es que solo el 6% de los propietarios planea mudarse en el futuro cercano, mientras que el 49% prioriza invertir en su casa actual en lugar de venderla, según el estudio.

El costo invisible de quedarse

Quedarse más tiempo tiene un precio que muchos no calculan. El propietario promedio estima que tomaría dos años y más de $10,000 dólares poner al día las reparaciones necesarias, según la encuesta. Para el 31%, ese costo supera los diez mil dólares.

El problema es que la mayoría no sabe qué hacer ni cuándo hacerlo. Solo el 38% sabe que el horno necesita mantenimiento anual, y apenas el 24% lo sabe de la plomería. El 71% no ha revisado el sistema eléctrico en el último año, y el 54% no ha dado mantenimiento al HVAC .

Amanda Wilson, directora senior de crecimiento de Service Experts, explica que «muchos propietarios no postergan el mantenimiento porque no les importa, sino porque necesitan ayuda profesional y no siempre saben a quién acudir» .

Por qué no puedes vender aunque quieras

El «efecto de bloqueo» (lock-in effect) de las tasas de interés es la principal razón por la que los propietarios no se mudan. Cambiar una hipoteca del 3% por una del 7% significa que, en una casa de $300,000, los pagos mensuales suben de $1,265 a $1,995. Esa diferencia de $730 al mes es el costo de oportunidad de moverse.

A eso se suman los costos de transacción, como las comisiones de agentes inmobiliarios (5-6%), costos de mudanza y reparaciones. Para una casa de $400,000, solo la comisión puede ser de $24,000, más otros $10,000 en costos de cierre. El 49% de los propietarios dijo que la economía los ha llevado a invertir en su casa actual en lugar de venderla .

El caso de la comunidad hispana

Los propietarios hispanos tienen un desafío adicional. La vivienda suele representar una proporción mayor de su patrimonio neto, y encontrar contratistas de confianza que hablen español no siempre es fácil. El 29% de los encuestados dijo que el factor más importante para facilitar el mantenimiento sería el acceso a profesionales de confianza.

Un consejo práctico para estos casos es que antes de buscar contratistas por internet, pregunta en grupos locales de Facebook o Nextdoor. Las recomendaciones personales suelen ser más confiables que los anuncios pagados.

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